一线城市经过了多年的开发，可供开发的优质地块已经寥寥无几，因此推出的地块对开发商而言大多开发价值不高；另外，近几年一线城市的房价大涨也造成了土地收储成本的升高，使得地价较高，开发商拿地意愿不足。相比一线城市出让土地的“质次价高”，二三线城市的土地可谓“物美价廉”，众多实力雄厚的开发商近几年来均致力于进入二三线城市，许多由一线城市发展起来的中小开发商为了寻找更广阔的发展空间也将目光投向了二三线城市。因此，二三线城市的土地市场并不会受一线城市的影响而降温，而未来几年房企的开发重点也将进一步向二三线城市转移。
经济学家谢国忠称，大部分三线城市都没有前途，由于过去错误的预期引起了房地产行业过度的扩张，许多三线城市未采取调控政策但房价依然下降，说明行业降温主因是大环境的变化。
在调控的大背景下，地产商在一线城市拿地很困难，但在三线城市，住宅供应已经过剩，现有的存量房数量庞大，已经难以消化。
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