要全面下降的话是需要等到80后的人都当爷爷的时候。

答案是，地震，楼都塌了，房价就降到最低了！！！中国是一个很讲究文字的国家，国家政策说抑制房价过快增长！现在什么不涨价？房子不涨就已经是降价了！

明年一季度会很明显。

不会降，为什么呢？
其因一、经济增长、消费力度大大提度、物价上涨。（不知道的多看一下新闻）
其因二、发展商楼盘大多位于市区，由于“市区可用地量少了”，“用地商业化”。
其因三、政策中的限价房，经济适用房等多位于郊区，城中村过等，大多还是黄泥地那种，那地方只有穷人才会去那里买，因为那里便宜，市区则高价不敢与谋，所以是有关单位故意掩化的，因此可见过几年将会出现极端的贫富分化，富人住市区，穷人住郊外。所以市区房价不会降，而郊外也会由于居住量的增大也会越来越高价。
其因四、衣食住行，住是每人必须解决的问题，现在没房住的人太多了，中国人口又多，你说去年是8千元/平方，前年是7千元/平方，今年有可能跌至6千元/平方吗？别说人痴梦了，现在物料上涨，居住用地紧张，你说生活设施成熟的地方还有可能会这样降吗？劝你成早到西部大开发去吧，那里现在地很便宜，不过过多十年吧，那里肯定会涨。相信我吧。
升降的价值，我觉得是因为存在需要。因为发展不可抗力的因素。所以千万不要抱着会降的心态来看楼价，你应该抱着“那里将会是发展的中心”这种眼光来看楼价，因为需要，所以它才能给你带来价值，如果一个房价是跌的，你还买来干嘛。你也不想你的房子，100万买回来，贬值成50万吧。所以你的心里很矛盾吧？

目前来看,房价的涨势大于降势。。。现在银行虽然提高了银行贷款利率和首付金额,再一定程度上打击了炒房的。但是利率上涨使开发商的成本增加了,迫使房价上涨。再说严重的通货膨胀和居高不下的GPI都影响房价。还有房价降了,影响经济和**的财政收入。。

随州房产在线： 呵呵，整个国家的房价都没降，北京是中国首都，经济大城市，房价有怎么会降呢

呵呵，刚刚回答了一个同样的问题

我觉得很难。

没深度的言论楼主估计看多了，我就说点有深度的。（字数会很长……）

首先，我想先说说高房价的来源

可以明确的是，高房价只是中国经济出现大问题的“结果”，而不是中国经济问题的“本身”。起因就在于近十年来，经济政策的错误。

近十年来，我们的经济政策，把相当部分的项目，完完全全的推向的市场，这就包括了老百姓息息相关的项目，包括“住房”在内，衣、食、住、行、学、医，都有不同程度的市场化，这本身没错，但是，就在这些项目市场化的时候，却不同程度的放弃了极其重要的保障系统，这就是悲剧的开始。

尤其是学业、就医和住房。

我们都知道，学校、医院都很公立和私立。其实住房也分商品房和保障性住房。为什么要分公立和私立？那是因为，私立学校、医院和商品房，都是企业自行定价，如果没有约束，势必会造成价格的暴涨，难以控制，这个时候，公立机构就会起到作用，严格来说，大多数国家公立机构应该属于“非营利”性质（我们国家的公立机构例外），这样的性质，可以约束私立企业的收费价格，因为他们收费高了，就会失去消费者。而我们缺乏的，就是诸如此类的“公立非营利机构”。

自从“房改”以来，本来占据中国98%的保障性住房，一夜之间全部成为了商品房，保障房系统完全崩坏。在没有保障性住房约束的情况下，企业可以自行定价，就在98年金融危机的冲击下，中国的经济出现了严重的“内伤”，大量制造业企业纷纷把资金从不再赚钱的制造业中抽出，注入了“欣欣向荣”的房地产，之后，房地产像一匹脱缰的野马，井喷式的暴涨。这就形成了现在的高房价现象。

那么，楼主可能就会问了，既然是保障性住房的缺失，导致了老百姓住房难，商品房价格过高，那么，把保障性住房造起来，不就完事了吗？答案是，没那么容易，造保障性住房是要钱的。

那么楼主可能又要问了，怎么可能没钱？保障房的土地是地方政府必须免费提供的，造房子的钱不是还有土地出让金吗？地方政府卖了那么多地，怎么可能没钱？

答案是，还真是没钱，因为他们把钱用在不该用的地方了。

这就是以GDP为纲的恶果。

近年来，地方政府的官员，为了提高GDP，纷纷进行了大量的政府投资项目，这些项目包括：高速公路、高铁等项目，通过出售土地，得到本金，再从银行贷款，进行大规模的投资，而投资的项目，往往是回报极低，甚至是毫无回报的项目。以高速公路为例，一年的收费，往往不够偿还利息，（而这些收费，老百姓已经怨声载道），那么银行的钱怎么还？当然就指望继续卖土地，继续收土地出让金了。

但是从去年开始的调控，使得开发商拿地的热情锐减，土地卖不出去了，危机就出现了。到现在为止，全国的地方政府，已经举债超过10万亿，以北京市为例，今年1-5月份，土地出让金250亿，需偿还银行贷款连本带利220亿，也就是说，快要扯平了，其中，土地出让金还有大部分要上缴。财政问题已经岌岌可危。一旦地方政府无法还钱，银行系统势必会崩溃，虽然银行信誓旦旦的宣称房价下跌一半无压力，但是地方政府如果无法偿还贷款，银行绝对撑不下去。

那么回到楼主的问题。保障性住房是解决现在房价问题的关键，但是真的造的起来吗，一个问题是没钱；第二个问题，就算挤牙膏挤出钱来造，那地方政府的债怎么办？他们还指望土地出让金来还债呢。有了保障房谁还去买商品房啊%7E%7E%7E；第三个问题，保障房是个很大的窟窿，需求量和保有量之间还相差很大的差距，一时半刻也填不平。

所以，我的结论是，要解决住房问题，还有很长的路要走，一要完善保障系统，二要把债务抹平，第三，最终要的是政府的投资项目一定要慎重，如果他们脑子还是想着高铁、高速公路，我觉得解决高房价永远没戏。

想要说的很多，但是无奈写作水平实在有限，楼主有什么要问的，我会继续回答

从目前房地产开发成本构成看，短时间内不会出现明显下跌，一线城市将继续上涨。目前刚性需求仍然很高，农村人口由于缺乏土地不断涌入城市，这就需要大量房源，而且小城市的有钱人也向往大城市的生活，这都推高了房价。就像你打听这个问题，还不是要买房？从你自己的想法，就能推断他人的行为。真正出现房价下跌，大概至少要等20年以后。那时候大城市的房价不再走高（主要是由于生活成本太高，缺乏了吸引力），而二三线城市的价格可能维持的时间还要长一些

多少才算是降?

想你这么这样想的人很多 而且抱怨房价贵的人也很多 可是聪明的人 嘴上说贵 可是人家却在找便宜的房子买 通过经济的发展通货膨胀 将自己的不动产变相的升值最后让自己的财富慢慢增长 那样你可以从郊区一点一点换到市中心 一味的抱怨 一味的骂街 管用吗 作为商品的房子会随着市场走 蔬菜多钱一斤了 从现在市场看 没有战争的话基本上一线城市的房子不会降价 不仅不会奖还有可能往上涨！

现在物价都在上涨，房价很难下跌的