在上海，上海本地人可买第二套房，外地人只可买一套，公积金贷款，用过一次，手上还有房的话属二套，利率上浮百分之10,可贷四成，手上无房，或没有用过公积金，属首套，可贷最高8成
在上海，上海本地人可买第二套房，外地人只可买一套，公积金贷款，用过一次，手上还有房的话属二套，利率上浮百分之10,可贷四成，手上无房，或没有用过公积金，属首套，可贷最高8成
❤特殊人群在沪的购房资格
除了明确的上海户籍人士以及外地户籍人士、境外人外，有一部分人群属于特殊人群，比如持有多种证件，但是这个还是比较容易区分，看他购买时提供什么证件即可；还有一些特殊身份的人员，以下就列举了几项：
1、在沪就读的学生：
①在沪就读大专、本科、硕士的学生，不能用集体户口直接购买，必须将户籍迁回原籍后、再按照非本市户籍家庭的标准提供材料才可购买，即还是需要已婚、在沪的满一年的社保或者税单、只能购买一套。
②在沪就读博士、博士后的学生，可以用集体户口直接购买，但是必须要名下无任何在沪的产权住宅才可购买，需至学校开具在校证明并至学校所在地的派出所开具集体户籍证明才可购买，也是必须已婚、但无需提供个人所得税完税证明。
2、持军官证的军人：
①驻沪部队的军人：需至部队处开具军队的在职证明(在职满一年）、军队无分房的证明、提供军官证及身份证，然后可视为非本市户籍，但无需提供个人所得税完税证明）。
②非沪部队军人：不能在沪购买住宅。若已婚且其配偶符合相应购买资格的，其配偶可以在沪购买产权住宅。
[①]驻沪部队的军人：即归属于上海部队的在职军人。
[②]非沪部队军人：即在当兵之后原户籍已注销并目前归属于非上海部队的军人。
贷款政策：首套贷款与二套贷款区别在于首付比例以及贷款利率，除了真正的首次置业以外，又有哪些情况可以视为首套。二套认定原则上是认房（认上海）并认贷（认全国），即只要贷过款无论是否结清或上海拥有一套房产再置业均视为二套贷款，但是又有哪些属于特殊情况：
问：未成年时和父母共有2套房子，现在自己贷款还能申请首套吗？
答：可以，未成年时和父母共有的多套房产不算。
问：未成年时自己单独拥有一套房产，现在成年了自己申请，可以申请首套房贷吗？
答：不可以，单独拥有的要计算在自己名下。
问：我在外地有两套房贷记录，都已经结清了，现在在上海申请贷款，可以申请首套吗？
答：不可以，多套贷款结清的，名下无房或者仅有一房或一贷的，仅能申请二套。
问：成年了和父母共有的房子，但是是婚前的，现在结婚买房，可以申请首套吗？
答：可以的，但是产证日期一定要在2011年1月30日之前的，而且是自己不能是主贷人，可以申请首套。
限购政策中比较复杂的是上海户籍家庭的购房限制，（上海户籍人士的定义：①购房人本身的户籍在上海；②如果为已婚人士，配偶中一人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍），其中问的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房产，跟父母共有超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买。主要分为以下几个特殊：
1、（上海人，以家庭为单位）跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；
2、（上海人，以家庭为单位）跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；
3、（上海人，以家庭为单位）跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。
4、夫妻双方加小孩、父母（五口人），若申请房产税减免（人均60平米），需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。
注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。希望能帮到你。
贷款的可以做成首套的 房子是二套！！
贷款算首套，因为你没贷过款，房子算二套，因为你名下有房产。望采纳。把你名字去掉可以算首套。
要是你这边是外地人的话买二套房子现在是以家庭为主的，一个家庭一套房子，如果这边考虑的话可以考虑昆山那边的房子，靠近安亭（社区网 论坛 商铺）那边的
您好中原地产刘成建很好高兴为服务：目前上海限购政策比较严，外地人在上海只能结婚并且在上海交社保满1年才可以够一套房，二套是不可以买的 除非购买不限购的酒店式公寓，或者拍卖房，或者买靠近上海的房子 例如昆山的房产，有任何需求欢迎来电咨询-
上海现在是以家庭为单位买房的，你老婆既然是上海户口，就可以买第二套房子。但是你要想让产证只有你自己的名字，就不行了。
上海市政府周三重申其住房销售政策没有改变，此前《上海证券报》报导上海放松住房限购措施。 《上海证券报》周三早些时候报导，上海二套房政策中将允许更多人购买第二套房。该报导援引上海市房管局未具名官员的话说，上海市放宽了对本地居民的定义，允许持有上海市长期居住证满三年以上的居民购买第二套房。 上海市政府周三晚些时候在其网站上的一份公告中表示，目前传言的外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，但房管局表示，这一操作办法从去年限购政策开始实施时就已经执行，本市户籍居民家庭包括持有本市长期居住证连续满三年以上的家庭，因此上海住房限购政策并未放松或改变。房管局于去年2月宣布，仅限本地居民购买第二套房。 上证房地产业指数上扬2.8%，至11月2日以来最高水准。内地最大的上市房地产开发商万科在深圳攀升3.4%至8.19元人民币，为8月26日以来最高。第二大的保利地产在上海上扬2.7%至11.28元。 由于楼市调控政策导致地方政府售地收入减少，地方政府开始对楼市调控措施进行微调，但一些政府的微调措施未能实行，表明中央政府不能容忍地方政府试图规避国家政策。
