银行调整后，现在的基准利率如下
六个月以内（含6个月）贷款 4.85%
六个月至一年（含1年）贷款 4.85%
一至三年（含3年）贷款 5.25%
三至五年（含5年）贷款 5.25%
五年以上贷款 5.40%

房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。

降低房贷利率，特别是首套房贷利率，这对刚需来说，无疑是一大利好。以购买总价250万的房子为例，首付三成贷款30年，若是利率上浮30%，月供为10912元；若是利率上浮20%，月供则为10357.5元，每月少还款554.5元，而30年的总利息则少了19.96万。







啥样子：奶茶你好， 目前首套房贷利率真的下调了吗，怎么我去楼盘问还是上浮30%？



奶茶小姐姐：您好！目前一些银行首套房利率确实有所下调，但是实际操作中，主城区楼盘和一些热门楼盘多数还是按首套房上浮30%，二套房上浮40%计算，一些地段稍微偏远的楼盘略微会有下调。







砂浆可气的我：奶茶你好，首套房贷款平均利率持续回落，未来房贷还会降吗?



奶茶小姐姐：您好！这样的可能性还是有的，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。



不过，春节前后，银行的资金面并未完全宽松，因此，预计短期内银行继续下调房贷利率的可能性不大。即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。此外，对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调，对楼市的影响微不足道。