首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。
需要注意的是，二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大，贷款额度更低

2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

目前央行基准利率还未变动，二套房贷款利率因地域和银行的不同，也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%，即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。



扩展资料：
银行认定为二套房的七种情况：

1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

房贷市场出现一个转折性变化——武汉市场房贷利率一改“居高不下”的态势，部分银行悄然下调上浮幅度。



最近几个月以来，首套普遍上浮30%以上的昂贵利率，让购房者抱怨不已。购房者每个月多付不少利率，二三十年贷款期下来，被“上浮”的利率更是惊人。



12月中旬，湖北日报全媒记者走访武汉房贷市场发现，部门银行已经悄然下调房贷利率上浮幅度。



购买250万元住房，省钱20万

12月16日，第一次买房的熊先生在武昌白沙洲一楼盘购买一套新房，从银行贷了七成房款，年利率是5.88%，比基准利率4.9%上浮了20%。“这个利率没想到，因为最近两三个月看房了几个楼盘，置业顾问都说利率上浮30%。”熊先生说。



记者咨询多个楼盘售楼部了解到，部分银行从11月份开始下调利率上浮幅度，首套房利率从上浮30%下调至20-25%，二套房从上浮40%下调至25-30%。



二手房市场也是如此。武昌徐东一家二手房中介门店房产经纪人告诉记者，汉口银行首套利率上浮20%，二套房利率上浮25%；招行首套利率上浮25%，二套房利率上浮30%；农行首套房利率上浮25%，二套房上浮35%。这几家银行是目前比较优惠的合作银行，基本上是最近一个月内下调的，要求“客户资质比较好”。



这与此前相比，利率上浮幅度相当于下调了5-10个百分点。



这一“惊喜”，让“刚需族”省下了不少利息，月供压力有所减轻。以购买总价250万元的房子为例，首付三成贷款30年，若是利率上浮30%，月供为10912元；若是利率上浮20%，月供则为10357.5元，每月少还款554.5元，而30年的总利息则少了19.96万元。



一年半来，利率首次下调

房贷利率上浮幅度下调，这是一个“拐点”。记者对武汉房贷市场研究发现，这是从2017年5月至今，武汉房贷利率一年半时间首次出现下调。



去年初，武汉各大银行房贷利率还普遍是基准利率，有的银行甚至给予首套房客户基准利率打95折、9折优惠。那时候，武汉楼市虽然限购，市场仍然十分火爆，甚至出现“茶水费”等怪相。



去年5月起，各银行开始小幅上调房贷利率，首套房利率一般上调5-10%。到去年下半年，武汉房贷市场利率水平基本稳定在首套房上浮10%，二套房上浮20%的水平。



到了今年2月份，各大银行再次上调房贷利率上浮幅度，市场普遍是首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。



大学生留汉、全国招揽人才等政策的出台，让武汉楼市刚需市场稳定，部分区域购房热度不减。



从今年6月份开始，各大银行又陆续开始把首套房贷款利率上浮幅度提高到30%，二套房上浮幅度提高到40%。今年下半年，武汉市场利率水平一直稳定在这样的高位。

如此高的上浮幅度在全国可谓“独领风骚”。根据融360大数据研究院发布的监测数据，从今年7月至11月，在监测的35个主要城市中，武汉首套房平均利率水平连续5个月保持全国最高。



从一房难求到供大于求，或有更多银行下调房贷利率

不光是武汉，全国房贷利率在11月也出现了“拐点”。融360数据显示，2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍（上浮16.5%），环比持平，在连续22个月上涨后，首次出现环比“零涨幅”。



这与楼市的现状密切相关。在强力的调控政策下，楼市过热、房价上涨过快的局面已经得到遏制。具体到武汉楼市，供需结构正在改变。



根据武汉市房管局数据，武汉新房库存已连续四个月增加，11月供应量再次大幅高于销量。12月，武汉开盘项目更是超过百个，而且房价也开始松动。武汉东湖边一高端楼盘，9月末推出高层精装房，均价每平方2.8万-3.1万元，2个月后加推的则为2.5万元每平方的毛坯房。近期，已少有楼盘像以前一样“日光”。



融360分析师李唯一认为，更多地区正积极优化细化楼市调控措施，未来利率继续上涨可能性不大，对刚需群体的利好日趋明显。

办贷款，等利率继续下调！”真的能等到吗？



今天，还有城市传出银行“接力贷”可还到80岁的消息，是房贷政策松动的信号吗？



下降！南京有银行二套房贷款利率下调4%


昨天，有网友向我们爆料：有人二套房贷款利率在江宁邮储银行支行申请到了上浮16%。



对此，我今天上午10点多打了该行的话进行求证，得到如下回复：名下贷款已结清的“优质客户”，二套房贷款利率可以做到上浮16%。不过该行工作人员也强调，如果名下贷款未结清，且客户资质一般的，二套房贷款利率仍然是上浮20-30%。







而根据我们了解到的情况来看，南京多家银行二套房贷款利率仍是上浮20-25%左右，具体根据客户的资质情况进行微调。



对于近期的下款时间，业内人士表示，最近下款速度还可以，具备放款条件一个月基本都能解决。



“不急着办贷款，等利率继续下调！”近期不少买房人“反悔”……


近期，不少城市房贷利率松动，而南京的房贷利率也传出下调的消息，这对于买房人而言无疑是个巨大利好，然而不少买房人的心态却发生了转变。



据某二手房业主透露，近期刚于买房人签订了合同，结果南京房贷利率下调的消息一出，买房人表示“不急着办贷款，等利率继续下调！”为此卖家头疼不已。







对于南京房贷利率还会不会下调这个问题，我向相关业内人士进行了咨询，他表示：近期南京利率有所下调的原因主要是银行为了2019年年初做点业务，后期未必会加大下调的力度。



我认为，新房不谈，贷款利率都是开发商和银行决定的，对于二手房而言，利率下调后，每个月少还的钱，如果低于二手房降价幅度，可以果断买；反之，可以再考虑考虑。



如果有实际居住需求还在租房子的，建议你看到合适的房源就可以下手了，毕竟每个月的房租还是要交的。



以200万贷款30年等额本息，首套房贷款基准利率上浮15%来计算，同样的贷款额度下，相比上浮20%月供减少305元，总利息将减少10多万。







值得注意的是，利率是否会继续下降、或者说是否会加大下降幅度和你能否遇见一套价格合适、相关配套你都满意的房源，两者都是不容易把控的，同时达到要求是很有难度的，有时候是需要做出取舍的。



而有过购房按揭贷款经历的人都知道，银行对贷款年限有严格的规定，不过，杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁……