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1、按揭贷款的利息计算公式是：利息=剩余本金×月利率。如果你提前全部换清，这时的利息=上个还贷日剩余本金×月利率/30×上个还贷日到全部还清日的实际天数。银行会给你计算最后5年还有多少本金没还，然后你只需还本金就行了。

2、具体程序：向银行提出提前还款申请，银行会给你安排提前还款计划的。 提前还贷要注意三个细节 必须问清要求。

扩展资料：



1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

在存款跑不过通胀炒股成了被割韭菜的今天，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。



如果未来10年房子涨幅低于30%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。租房人胜出。



如果单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。北上广深房价，以人民币计价很难有“顶部”，它们的顶部是“美元顶”。



在决定买房之后，怎么还房贷最划算呢，今天复利君（fulitouzi21）有几招小窍门要告诉你。

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第一步，选择一个最优利率银行




各大银行含公积金中心按揭贷款利率表（首套为例）
银行 利率 审批时间 放款时间
广州公积金 3.25% 30天 90天
汇丰银行 82折（4.02%） 2天 30天
中信银行 85折（4.17%） 3天 30天
华夏银行 85折（4.17%） 5天 30天
浦发银行 85折（4.17%） 3天 30天
东亚银行 85折（4.17%） 5天 30天
广州农商银行 85折（4.17%） 3天 30天
平安银行 85折（4.17%） 3天 30天
中国银行 85折（4.17%） 3天 15天
建设银行 85折（4.17%） 3天 15天
工商银行 85折（4.17%） 3天 30天
农业银行 85折（4.17%） 3天 30天
制表：复利投资（fulitouzi21）


以广州为例，21家主流银行中有近8成银行首套房贷利率可享受85折，其中全市最低房贷利率来自于汇丰银行的82折优惠，但贷款额必须在100万以上。除公积金，首套房各大行几乎都没太大差异，有竞争力的在于二套房贷，工商银行二套房贷利率则以上浮20%成为广州的最高利率的银行。



假设A先生采用组合贷款（商贷100万，公积金60万），82折优惠银行为例，

等额本息：需要支付总利息67.3万，

等额本金：需要支付59.9万，





除了汇丰，四大行及其他股份制银行首套最低优惠是85折

等额本息：需支付利息69.2万，

等额本金：需支付利息61.4万，







找到最聪明的贷款组合，房奴们最高可得到10万（69-59）的利息优惠！所以贷款银行你选对了吗？！





2
开一个房贷理财账户， 节省贷款利息


这是一种比较取巧而双赢的方法。一方面，有固定存款的房奴可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。另一方面，增加了银行的存款额，提高了业务指标考核。


对于暂时手头上不急用钱的客户，很多银行经理会让你办一个房贷理财账户，赚取贷款利息跟活期存款利息的差额利息。



3
提前还贷


提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。



告诉大家一个秘密：在中国，虽然你买房子的时候设定的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有压力的供楼期只有10年。利息支出通常集中在还款初期，处于还款初期的借钱人提前还贷可节省利息。但要缴纳一部分违约金。



很多人都会选择提前还款，他们被表面上多付的“利息支出”吓坏了。



不过，如果你采用公积金和组合贷款能够大额冲抵的方法，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元。





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关于房贷的5个小秘密，不看不知道，一看吓一跳！




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银行要开始收紧房贷了 ?


6月15日，中国人民银行公布的金融统计数据显示，



21世纪经济报道消息：据透露国内风控做得最好的某股份制银行内部会议下达了房贷口子开始收紧的指示，未来规模会大幅调低，利率也会有变化。 该银行已经开始控制楼市风险，不排除会有更多市场化的股份制银行跟风，楼市接下来调整是大概率事件。多家机构对房企调研信息显示，部分银行已经调整中长期开发贷为短期开发贷（一年以内甚至6个月）。



复利君点评：金融市场不稳定，资金吃紧是迟早的事情，波及最大的肯定是房地产市场。




2
房贷越多越好！欠银行的钱永远不急着还


举个栗子，

地点坐标：北京，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：3.25% 商业贷款：4.17%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。



按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于5%的投资，不用着急还银行贷款的。



提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。



3
央行不会再放水了 房价没救了？


全球经济增长乏力的今天，各国央行都开启了“放水模式”，以邻为壑，转嫁矛盾。



不过，央行原副行长吴晓灵在近日的陆家嘴论坛上表示，房子已经成为所有人非常闹心的事情，央行不会放水了。