二手房买卖的具体流程：
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料：身份证、军官证等；
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
焦作住房公积金管理中心：
二手房房产抵押公积金贷款
1.身份证；借款人，共同借款人身份证原件；
2.婚姻证明:未婚证明或结婚证或离婚证及再婚证明（结婚证和身份证名字，号码不一致的，夫妻在同一户口簿能证明夫妻关系的，可以提供户口簿）；
3.个人工资超过系统工资基数且超过当地月工资30%以上的，需提供<个人薪资证明>并提供半年工资存折或工资卡流水，对于共同借款人未缴存住房公积金的，需提供经中心认可的收入补充证明材料）；
4.《房屋所有权证》原件及复印件；
5.契税票原件及复印件；
6.《抵押评估报告》原件；
7.《房屋所有权转移登记申请书》复印件；
8.借款人还款银行卡原件；
9.本人学历证书或专业技术职称证书（高层次人才连续缴存公积金3个月贷款需提供）
10.《个人信用报告》借款人及共同借款人的信用卡近两年内的逾期连续不超过6期且金额不超过3000元的，即可申请住房公积金贷款；超过6期以上需由银行出具无恶意证明；住房贷款逾期结清的不再计入信用考虑范围内；近两年内贷款逾期连续不超过3期的（不含3期）的或为他人提供商业贷款担保额度不超过30万的，且为正常状态的，可申请住房公积金贷款；借款人和共同借款人有未结清商业贷款的，其商业贷款加住房公积金贷款，月还款额不超过家庭收入的60%，不需要提供结清证明，月还款额超过家庭收入的60%，需提供商业贷款结清证明。
注:家庭成员贷款。由父母出质为未婚子女购买自住住房的，经公证处公正证后，可以由父母申请住房公积金贷款。直系家庭成员中（仅限于父母和1名子女）。
如果一方申请住房公积金贷款还款能力不足时，可由直系亲属家庭成员提供代际互助。申请代际互助时须提供有关直系亲属证明。
自由职业缴存公积金贷款除提供上述材料还需提供以下材料：
（1）担保人身份证原件；(2)《公证书》。
时间：办理所需要的时间8个工作日
