买房先认筹是现在楼盘销售的普遍现象，买房认筹是什么意思呢？认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
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商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利给买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同司法解释约定了商品房买卖合同的一些注意事项。另外，根据规定，签订购房合同需要使用由主管单位统一定制的商品房买卖合同范本。
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买好一套商品房如果只拿到了房产证还没有完全掌握房子的所有权，还得有一张商品房土地证，只有两证齐全才算获得房子完整的权利，想要去办理商品房土地证先要看自己有没有具体申请的条件，看看自己是不是所买商品房用地的土地权利人和房屋所有权人，去办理之前需要梳理清楚商品房土地证办理流程，了解好流程办理起来才会更有效率。
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中华人民共和国城市商品房预售管理办法是有国家发布为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定，1995年1月1日起正式施行，并在2004年修改发布，现在我们一起来看看中华人民共和国商品房销售管理办法中的具体内容。
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在签订正式的购房合同之前，有些楼盘需要购房者先签订商品房认购书或者购房认购书，很多购房者以为认购书是没有法律效益的，所以就胡乱签了。其实这是不正确的，认购协议书是双方对房屋买卖事宜的初步认定，也是会产生法律效益的，因此需谨慎对待。
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根据商品房预售管理办法规定，商品房预售实行许可制度，开发商进行商品房销售时，必须取得商品房预售许可证或者商品房销售许可证。《商品房预售许可证》是房地产行政管理部门允许开发商销售商品房的批准文件。
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商品房交房是对开发商的一次大考，在房屋交付过程中开发商应该遵循商品房交房标准来交付房屋，而购房者可以查验房屋是否达到了交房标准。根据商品房交付标准约定，开发商必须出示交房必备的两书《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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购买了商品房，办好手续之后，想要对商品房买卖合同查询确认下在房管局是否已经备案，可以采用什么样的方式进行商品房合同备案查询?当可以在房管局查询到已经备案，说明房子已经是受法律保护的了，而在房产市场上还有一部分购房者正面临商品房买卖合同纠纷的苦恼，国家为了正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，制定了商品房买卖合同纠纷司法解释，已于2003年6月1日起施行，我们一起来看看具体有哪些内容。
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什么是商品房?所谓商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。在购买商品房流程中最好先办理好商品房预告登记，防止一房多卖纠纷。学习购买商品房注意事项，了解买房内幕，远离买房陷阱。
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网上有很多需要购房的朋友在询问商品房买卖的事，商品房买卖流程一般按照这些程序办理：选房，签订认购书，签订商品房买卖合同，办理商品房贷款或公积金贷款手续，办理入住手续，签订物业管理合同，领取房产证等，其中特别要注意商品房买卖合同书的签订，在签订前需要自己察看，对不了解的地方要询问清楚。为了解决商品房买卖中产生的纠纷，最高人民法院发布了商品房买卖司法解释，以减少纠纷，维护购房者的权益。
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