土地使用税也称城镇土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据征收的一种税赋。土地使用税如何计算呢？城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。
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“房改房”俗称单位房，由于历史的原因，这些房子一般地段优越，且拥有较为成熟和完善的配套设施，成为二手市场上广受热捧的产品。但不容忽视的是，消费者在面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”时，往往不敢轻易下手，那房改房能买吗？房改房交易税费又有哪些呢？
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土地出让金简单来说就是土地使用权的交易价格，土地出让金标准对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价；可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，土地出让金不完全靠市场调解就带有税费的性质。根据我国《契税暂行条例》及其细则的有关规定，对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征土地出让金契税。
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土地出让金是指政府土地部门按规定向土地使用权人收取的土地出让价款，土地出让金标准根据当地当期土地交易价格制定。对于以招标、拍卖方式取得土地的住宅类项目来说，土地出让金计算为地价；对于经适房、廉租房和房改房土地出让金来说带有税费的性质，是定价。
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土地出让金是各级土地部门将土地使用权出售给土地使用收取的全部价款，那么土地出让金怎 么算呢？一般来说会按照土地出让金收支管理办法来进行计算，本专题就以土地出让金如何计算为中心，帮助大家来了解土地出让金如何计算。
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土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。按照土地增值税暂行条例规定，土地增值税计算方法为四级超率累进税率，如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。
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房改房过户首先需要了解房屋的性质，确认房改房原单位是否允许转卖，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，所以一定要确认原单位是否同意出让，是否已经按成本价补足分摊费用。全产权的房改房过户费用需缴印花税、交易费、登记费、个人所得税(购房满5年免交)、土地出让金。完成房改房过户手续流程大约15个工作日左右。
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房改房是什么意思?说白点房改房就是过去单位的福利房。在众多房产当中，有一类房子叫做已购公房，也就是我们今天要说的单位房改房。房改房政策根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革规定，城镇职工按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。成本价购买的房改房产权归职工个人所有，标准价购买的职工拥有部分房改房产权，一般在5年后归职工个人所有。
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在房改房买卖中，如果房屋附属土地是划拨的土地，要补缴出让金方能进行交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》全产权房改房交易时需由卖方补交2%的房改房土地出让金，交易后的房屋为商品房性质。房屋产权时间自产权证发放之日算起。
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土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。土地出让金与土地流转不一样的的是，土地出让金是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让金价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让金价款。
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