百川格外新动态

百川格外一期16-17-19-20-21-22-23-24号楼，共计946户已于2023年11月6日交付，业主们已办理收房手续，后续可以开工装修了。

二期预计将在2024年10月30日交付，二期的业主敬请期待，目前主体工程已完成100%，外立面已完成90%以上，后续就是小区园林绿化和地下工程了。

百川格外小区房源已售85%左右了。目前在售属于3期的5号楼和4号楼，5号楼房源已不多了，主推4号楼，建筑面积约85平南北通透两居，97平南北通透三居，总高23层，2个单元，1梯2户的设计。在售均价建筑面积约7000-7300元/平米，首付1万起，加送地下车位一个。总户数2855户。该项目车位充足，物业费合理，地下3100个；物业费1.80元/㎡·月 。小区内部环境也非常的不错，绿植覆盖率高，绿化率35%。

百川格外产权年限70年，开发商为百川。项目周边配套完善，交通便利，公交：北京往返云裳小镇免费班车清北出口，出高速东行2公里即到项目；商业完善，满足业主购物所需。二、项目规划及配套
内部配套
内部配套00平米的商业和2700平米的幼儿园，丰富了社区配套，商业未来的业态规划也以业主需求为主，为业主的日常生活提供便捷的服务。
教育配套
永清第五中连续5年永清升学率排名第一，目前在校生3000余人。北大附属实验中学，今年已经正式开学，是一所集幼儿园、小学、初中、高中为一体的新型3.0国际化学校。学校拥有国内先进的教学设施以及雄厚的师资力量，并与国外教育机构合作，联合打造国际先进的教育新模式。
三、项目交通
高铁：京雄高铁、京九铁路、津保高铁；
高速：京台、京沪、大广、机场高速；
公交：828；
机场：首都第二机场
四、区域简介
直线距离25公里临空产业经济圈
永清位于南城中轴，处于连接北京和天津的重要位置，距离约55公里，属于临空产业经济区。作为新城南计划中万众瞩目的北京新空港项目，2014年底开工，计划2019年9月通航。受新空港经济圈辐射的影响，航空产业聚合，空港经济将成为拉动区域经济的重要引擎。

亦庄永清高新技术开发区
为实践京津冀协同发展国家战略，由河北省廊坊市、北京经济技术开发区和大兴区合作共建的北京亦庄永清高新技术开发区已经迈出实质性步伐。高新区拟用10年时间再造一个升级版的“新亦庄”。国际服装城建设，未来人口的转移，也让众多购房者的目光也集中到了永清这个区域，支持疏解北京非首都的功能，承接着被北京转移的商业，引进北京市大红门、动物园、木樨园等商圈。人口的增加、产业的聚集，直接促进了永清区域等各项配套的发展。
另外，京东作为电 商行业的领头羊，也是许多城市争抢的对象，如今京东已经确定了在永清打造华北地区最大的电 商基地，这主要原因也是因为京东对永清区域的发展比较看好，互联网、电子商务产业、大红门服装城产业等，再加上非核心区功能产业的承接以及高新科技产业的落地，空港经济等产业的投入，将带来庞大的就业岗位，带动永清的经济发展。

京南天然生态氧吧
永清有51万亩的森林覆盖，被誉为华北平原最绿最美的地方，有三大林场，分别为曹家务 韩村镇 别古庄。随着河北省政府办公厅印发《关于加强京冀交界地区规划建设管理的实施方案》的实施，永清将规划建筑成为京南绿色屏障，京南宜居之城，多项措施的落地，让永清生态社区占地面积13.8 万平米，规划了住宅、商业、服务配套、幼儿园等不同的功能分区，住宅面积为26 万 平米，共计 24 栋楼，其中包括 10 栋 27 层的高层，5 栋 23 层高层，6 栋 18 层高层，3 栋小高层以及 7500平米的商业和 2700 平米的幼儿园，丰富了社区配套，商业未来的业态规划也以业主需求为主，为业主的日常
生活提供便捷的服务。
小区采用全人车分流设计，安全的社区规划、给您舒享安心生活。小区设有 3 个出入口，采用人车分流设计，小区内部的车行路在住宅外围，车进小区在这两侧即可进入地下车库，既满足了小区业主的行人安全，又减少对内部景观的破坏，增大了小区的绿化面积，同时小区配有1056 个车位，满足业主停车需求从而提升了小区的品质与居住的舒适度。
【景观规划】
社区内部绿化面积占比 35%，在园林方面主打都市自然风景园林，融合现代生活元素，符合当下审美精致、自然、艺术、互动的人文综合住区。结合社区的总体规划部局，设置了浅滩、秋阳、幽林、树廊四大主题风景区，营造社区中的中央公园。浅滩指的是社区入口处以白石、浅水营造的飘逸灵动的景观入口，灯光映照水景，呈现了夜空下美轮美奂的场景，外围园林采用中轴对称的布局，打造有层次的园林绿化，在景观树种选用方面，大规模选用白皮松、大叶黄杨、紫叶小檗，寓意幻彩四季，营造出一种场景深远、气势恢宏的美。
进入社区内部，就是“秋阳”主题风景区，利用层层退台配合水景喷泉设计，打造灵动、时尚的活动区。
在植被的选择上也契合主题，选择了玉兰、银杏、元宝枫等色彩明快的植被，着重渲染春季繁花似锦、秋季层林浸染的植物景观色彩。幽林则位于社区中央，呈现的是一个“四季有景，三季有花”的林下花园，它是结合多功能景观亭及拱券花架配置以银杏为绿植骨架，采用常绿树与落叶树相结合，乔木与灌木相结合，树木与花卉相搭配，观花与观果树相映衬的方式而创造出的休闲空间。树廊指的是社区东侧的对称长廊，营造出整体空间层次的丰富感，其社区内道路两侧的轴线景观会采用像垂柳、合欢或类似的树种种植道路两侧，体现轴线景观的阵列感，道路两侧还会种植类似紫薇、石榴等树种，
形成郁郁葱葱的绿色长廊，增添通行区的景观趣味性，灌木被采用层次简洁的单层满铺形式种植，突出整体轴线景观的简洁性。
社区内部设置了多个健身活动区、休闲活动区、儿童活动区以及 800 米长的社区跑道，未来如果您居住进来，无论是家中的老人还是幼儿都有专属活动区，您也能在社区中跑跑步健健身，享受健康鲜氧生活。环境更上一层楼。